01
건축환경심의Building Environment Review
지자체 건축위원회 심의 기준에 부합하는 일조, 소음, 기류, 빛공해 등 종합 건축환경 영향을 평가하고 대응 보고서를 작성합니다. 개별 항목을 따로 준비하는 대신 하나의 3D 모델에서 일괄 도출해 결과 간 정합성을 확보합니다.
환경심의 · 지자체 인허가 · 종합 대응
Discipline 03 — Building Environment & Certification
건축환경 & 인증
건축물은 주변 환경에 영향을 주고, 동시에 영향을 받습니다. 디넷뜨(주)는 빛과 바람, 소리와 열이 만드는 이 상호작용을 정량적으로 예측하여 심의를 통과시키고, 나아가 건물의 성능과 자산 가치를 높이는 인증까지 연결합니다.
Overview
심의는 통과 여부가 아니라
심의는 통과 여부가 아니라
일정의 문제입니다
건축환경 분야에서 프로젝트가 지연되는 대부분의 원인은 기술적 불가능이 아니라, 필요한 검토를 뒤늦게 시작하는 것입니다. 심의에서 지적이 나온 뒤 대응하면 설계 변경과 재검토가 연쇄적으로 발생합니다.
디넷뜨는 계획 초기 단계에서 해당 대지와 용도에 필요한 심의·평가·인증 항목을 한 번에 도출하고, 각 항목의 제출 시점을 역산한 로드맵을 먼저 제공합니다. 어떤 검토가 인허가의 임계 경로(Critical Path)에 놓여 있는지를 명확히 하는 것이 첫 번째 과업입니다.
검토 항목이 서로 얽혀 있다는 점도 중요합니다. 일조를 확보하려 동을 배치하면 풍환경이 나빠지고, 창을 키우면 채광은 좋아지지만 에너지 성능이 떨어집니다. 디넷뜨는 이 상충 관계를 한 팀 안에서 동시에 최적화합니다.
0단일 조직에서 제공하는 건축환경·인증 서비스 항목
One Team심의 · 시뮬레이션 · 인증을 단일 계약으로 수행
Roadmap인허가 일정 역산 기반 검토 로드맵 선제공
Service Catalog
세 개의 역량 클러스터, 27개 서비스
인허가 절차상의 위치에 따라 역량을 구분했습니다. 심의 대응, 성능 예측, 인증 취득은 요구되는 산출물의 형식과 책임의 무게가 서로 다릅니다.
CLUSTER A
01 — 06
건축 인허가 · 심의 대응
지자체 건축위원회와 경관·교육환경 심의가 요구하는 항목을 정량 근거와 함께 제출합니다. 주민 민원과 분쟁을 사전에 차단하는 것도 이 단계의 목적입니다.
02
경관성 검토Landscape Review
3D 스카이라인 분석과 조망축 평가, 야간 경관계획 및 심의 대응 시뮬레이션을 수행합니다.
세부 항목 3
- 경관심의
- 경관 시뮬레이션
- 야간경관계획 · 야간경관 심의
스카이라인 · 조망축 · 야간경관
03
교육환경 검토Educational Environment Review
학교 주변 신축 공사 시 교육환경보호구역 내 일조, 소음·진동, 대기질 및 안전성을 평가합니다.
세부 항목 1
- 교육시설 안전성 평가
교육환경보호구역 · 학교 인접 개발
04
일조권 분석Daylight Rights Analysis
동지일 기준 연속·총 일조시간을 측정하고 음영 범위를 분석하여, 일조권 분쟁을 예방하는 보고서를 제출합니다.
세부 항목 3
- 일조 시뮬레이션
- 음영 분석
- 일조권 분쟁 보고서
동지일 기준 · 연속일조 · 음영범위
05
빛공해 · 현휘 분석Light Pollution & Glare
유리 외벽 반사광으로 인한 눈부심(현휘)을 시뮬레이션하고, 실시간 조도·휘도 측정으로 실제 피해 정도를 진단합니다. 예측과 실측을 함께 제시해 민원 대응 근거를 만듭니다.
세부 항목 4
- 조도 시뮬레이션
- 조도 측정
- 휘도 시뮬레이션
- 휘도 측정
반사광 · 현휘 · 조도 · 휘도
06
조망권 · 사생활침해 분석View Rights & Privacy
주거 인접 지역의 시선 가림과 조망 확보율, 사생활 침해 영향을 3D 모델로 시뮬레이션하여 보고합니다.
세부 항목 2
- 조망권 분석 보고서
- 사생활 침해 분석 보고서
조망 확보율 · 시선 가림 · 사생활
CLUSTER B
07 — 13
건축 성능 시뮬레이션
준공 후에 드러나는 문제를 설계 도면 위에서 미리 발견합니다. 바람, 빛, 열, 소리의 거동을 계산해 배치와 상세를 조정하고, 필요한 경우 저감 시공까지 같은 팀이 수행합니다.
07
소음 · 진동 예측 분석 및 저감 시공Noise & Vibration Prediction, Mitigation Design & Construction
건설·도로·공조 소음의 저감 설계, 비파괴 진동 측정, 방음·방진 시공 및 건축음향 통합 설계를 수행합니다. 예측 → 설계 → 시공 → 사후 측정을 하나의 흐름으로 연결하므로, 대책의 실제 효과를 같은 팀이 책임지고 검증합니다.
세부 항목 7
- 소음 저감 설계
- 진동 해석 · 시뮬레이션
- 진동 저감 설계
- 소음 측정 · 진동 측정
- 방음 · 소음저감 시공
- 방진 · 진동저감 시공
- 건축음향 시뮬레이션 · 설계 · 시공
예측 · 설계 · 시공 · 사후검증
08
풍환경 설계 · 풍동실험Wind Environment & Tunnel Test
빌딩풍 하중을 산출하고 보행자 풍쾌적성을 시뮬레이션하며, 실제 축소 모형 기반 풍동실험으로 결과를 실증합니다.
세부 항목 2
- 풍동 · 풍압 시뮬레이션
- 건축물 · 시설물 풍동실험
빌딩풍 · 풍압계수 · 보행자 쾌적성
09
바람길 · 기류 분석Wind Corridor & Airflow
단지 내 환기 성능 향상을 위한 바람길 조성과 실내 HVAC 공조 기류 분포를 CFD로 해석합니다.
세부 항목 2
- 기류 분석 · 기류 시뮬레이션
- 공조 설계 · 공조 시뮬레이션
바람길 · 환기성능 · HVAC 기류
10
채광성능 분석Daylighting Performance
실내로 유입되는 일조량과 주광율(Daylight Factor)을 산출하여 건축 채광 및 자연채광을 최적화합니다.
세부 항목 2
- 건축채광 시뮬레이션
- 자연채광 시뮬레이션
주광율 · 조도분포 · 인증 지표 대응
11
열교 · 결로 분석Thermal Bridge & Condensation
단열재 단절 부위의 열교(Thermal Bridge)를 해석하고 취약 부위의 결로 방지 성능을 진단합니다. 단열 두께를 늘리는 것만으로 해결되지 않는 상세 설계 문제를 규명합니다.
세부 항목 2
- 건축물 열교 분석
- 건축물 결로 분석
열교 · 결로 · 상세 설계 개선
12
열섬 환경 분석Urban Heat Island
도심 열섬 현상을 평가하고 도시 바람길숲 계획, 옥상 녹화·투수성 포장의 저감 효과를 시뮬레이션합니다.
세부 항목 2
- 도시바람길숲 기본계획 · 실시설계
- 열섬 저감 시설 및 녹화 사업
열섬 저감 · 바람길숲 · 실외 열쾌적성
13
연돌효과 분석 · 평가Stack Effect Analysis
초고층 빌딩의 연돌효과(Stack Effect)로 인한 기압차와 엘리베이터 도어 차폐 장애의 저감 대책을 설계합니다.
세부 항목 2
- 연돌효과 분석 보고서
- 연돌효과 엘리베이터 저감 대책
초고층 · 기압차 · 도어 차폐 저감
CLUSTER C
14 — 27
건물 에너지 · 친환경 인증
법정 필수 인증과 선택 인증을 구분하고, 취득 가능한 등급과 그에 필요한 설계 변경 범위를 사전에 산출합니다. 목표 등급을 먼저 정하고 역산하는 방식이 사업비를 가장 크게 절감합니다.
14
건물 에너지 성능 분석Building Energy Performance
건축물 외피 단열, 신재생에너지 설치 비율, 부하 계산을 종합한 시뮬레이션으로 에너지 성능을 진단하고 인허가 서류를 작성합니다. 같은 점수를 얻는 데 드는 비용이 항목마다 크게 다르므로, 비용 대비 효과 순으로 개선 순서를 제안합니다.
세부 항목 4
- 건축물 에너지 소비총량제
- 건축물 에너지효율등급 인증
- 에너지절약계획서
- 부하산출 · 단열 · 신재생에너지
부하산출 · 외피성능 · 인허가 대응
15
단계 · 규모별 인증제도 로드맵Certification Roadmap
건축물 연면적과 용도별로 필수·권장 친환경 인증을 구분하고, 제출 시점을 역산한 법적 대응 로드맵을 수립합니다.
인증 가이드라인 · 법률 대응 · 일정 역산
16
녹색건축인증 (G-SEED)G-SEED Certification
토지이용, 자원순환, 생태환경 등 친환경 성능 평가를 통해 녹색건축물 등급을 취득하도록 컨설팅합니다.
G-SEED · 친환경 등급 취득
17
친환경주택 성능평가Eco-Friendly Housing
공동주택 사업계획승인 필수 항목인 에너지 절감율과 친환경 성능 평가서를 검토·작성합니다.
공동주택 · 사업승인 · 에너지 절감율
18
건강친화형 주택 평가Healthy Housing
실내 공기질 개선, 저자극 자재 적용, 환기 성능 기준 충족을 통해 실내 쾌적 주거 성능을 검증합니다.
실내공기질 · 친환경 자재 · 환기성능
19
건축물 에너지 소비총량제Energy Consumption Cap (ECO2)
1차 에너지 소요량 산출 프로그램(ECO2)으로 허용 기준치 적합성을 정밀 판정하고, 업무·숙박·공동주택의 연간 단위면적당 소비량을 산출합니다.
ECO2 · 1차에너지소요량 · 단위면적당 소비량
20
건물에너지 효율등급 인증Energy Efficiency Rating
에너지 절감률에 따른 등급(1+++ ~ 7등급) 취득을 컨설팅하고, 예비인증부터 본인증까지 업무를 지원합니다.
예비인증 · 본인증 · 등급 취득
21
에너지 절약계획서 (EPI)Energy Saving Plan
건축허가 필수 제출 서류인 EPI(에너지성능지표)를 검토하고 최적 점수를 산출하여 작성을 지원합니다.
EPI 점수 산출 · 건축허가 필수
22
장애물 없는 생활환경 (BF 인증)Barrier Free
어린이·노인·장애인·임산부 등의 이동 및 접근성 향상을 위한 Barrier Free 인증을 컨설팅합니다.
BF 인증 · 보행약자 배려 · 인허가
23
지능형 건축물 인증 (IBC)Intelligent Building
건물자동화(BA), 정보통신, 시스템 통합을 통한 스마트 빌딩 기능성을 평가하고 등급을 취득합니다.
스마트빌딩 · BA · 정보통신
24
범죄예방 환경설계 (CPTED)CPTED
자연적 감시와 영역성 강화 등 단지 배치와 사각지대 최소화를 통해 범죄예방 인증을 취득합니다.
CPTED · 자연적 감시 · 사각지대 최소화
25
여성이 행복한 건축물 평가Women-Friendly Building
주차장 안전성, 돌봄 시설 및 사용자 편의성을 강화한 여성 친화 건축 설계를 검토합니다.
여성친화 · 주차 안전 · 편의시설
26
결로방지 성능평가Condensation Resistance (TDR)
공동주택 창호와 벽체 접합부의 온도저하율(TDR)을 산출하고 법적 결로방지 성능기준 충족 여부를 검토합니다.
TDR 산출 · 공동주택 결로 · 법적 기준
27
장수명 주택 인증Long-Life Housing
내구성, 가변성, 수리 용이성 평가를 통해 지속가능한 장수명 아파트 인증 등급을 취득합니다.
내구성 · 가변성 · 수리용이성
How We Deliver
수행 프로세스
건축환경 과업의 핵심은 순서입니다. 어떤 검토를 먼저 하느냐에 따라 설계 변경의 폭이 결정됩니다.
대지 위치, 용도, 규모, 발주 조건을 바탕으로 적용되는 심의·평가·인증 항목을 전수 도출하고, 각 항목의 제출 시점과 선행 조건을 정리합니다.
- 확인 사항: 용도지역, 연면적, 층수, 인접 주거·학교 여부, 발주 요건
- 산출물: 인허가 항목 매트릭스, 검토 일정 로드맵, 통합 견적
대지와 주변 건물, 지형을 포함한 통합 3D 모델을 구축합니다. 하나의 모델로 일조·조망·풍환경·채광 분석을 모두 수행해 결과 간 정합성을 확보합니다.
- 확인 사항: 주변 건물 현황, 지형 고저차, 향후 개발 계획
- 산출물: 통합 3D 모델, 기초 분석 결과, 리스크 항목 도출
기준 미달 항목에 대해 배치·형상·상세 대안을 만들고 정량 비교합니다. 항목 간 상충이 발생하면 우선순위를 발주처와 합의한 뒤 최적안을 도출합니다.
- 확인 사항: 항목 간 상충 관계, 사업성 영향, 변경 가능 범위
- 산출물: 항목별 시뮬레이션 결과, 대안 비교표, 권장 설계안
지자체 양식에 맞춘 보고서와 심의용 발표자료를 작성하고, 심의 현장에 담당 엔지니어가 동행하여 기술 질의에 직접 답변합니다.
- 확인 사항: 지자체별 양식 차이, 심의 일정, 예상 지적 사항
- 산출물: 심의 보고서, 발표자료, 질의응답 대응 및 보완 자료
예비인증 신청부터 시공 중 변경 관리, 준공 후 본인증까지 연속 지원합니다. 시공 단계에서 발생하는 설계 변경이 등급에 미치는 영향을 즉시 검토합니다.
- 확인 사항: 자재 대체 여부, 시공 상세 변경, 등급 영향도
- 산출물: 인증 신청 서류, 변경 영향 검토서, 본인증 취득
필요 시 조도·휘도·소음·진동 실측으로 예측 대비 실제 성능을 확인하고, 민원이 발생한 경우 객관적 근거 자료를 제공합니다.
- 확인 사항: 예측 대비 실측 오차, 민원 발생 지점
- 산출물: 실측 성적서, 민원 대응 기술 자료, 개선 대책안
Deliverables
무엇을 받으시게 됩니까
- 인허가 로드맵 — 적용 항목, 제출 시점, 선행 조건 매트릭스
- 심의 대응 보고서 — 지자체 양식에 맞춘 정량 근거 문서
- 시뮬레이션 결과 도해 — 일조 음영도, 풍속 분포도, 조도·휘도 분포도
- 대안 비교표 — 배치·형상·상세 변경에 따른 성능 변화
- 실측 성적서 — 조도·휘도·소음·진동 현장 측정 결과
- 저감 시공 도서 — 방음·방진 시공 상세도, 수량 및 개략 공사비
- 인증 신청 서류 — 예비·본인증 제출 문서 일체
- 에너지 성능 산출서 — EPI 점수, ECO2 결과, 효율등급 근거
Sectors We Serve
적용 대상
| 대상 | 대표 과업 |
|---|---|
| 공동주택 · 주거단지 | 일조·조망 심의, 바람길, 친환경주택 성능평가, 결로방지 |
| 초고층 · 복합개발 | 풍환경·풍동실험, 연돌효과, 경관 심의, 빛공해 |
| 업무 · 상업시설 | 에너지효율등급, EPI, 커튼월 현휘, 실내 열환경 |
| 공공 건축물 | G-SEED, BF 인증, 지능형 건축물, 장수명 주택 |
| 학교 · 의료시설 | 교육환경평가, 실내 공기질, 건축음향, CPTED |
| 도시 · 단지 계획 | 열섬 저감, 도시 바람길숲, 경관 시뮬레이션 |
| 산업 · 물류시설 | 소음 저감 설계, 방음 시공, 공조 기류 최적화 |
풍동실험과 현장 조도·휘도·소음 실측은 외부 위탁 없이 사내 시험·검사·측정 팀이 직접 수행하여 해석과 실측의 조건을 일치시킵니다. 법정 환경영향평가가 병행되는 사업은 환경 엔지니어링 팀이 함께 대응합니다.
필요한 인증과 심의 항목,
먼저 진단해 드립니다.
대지 위치와 용도, 규모만 알려주시면 적용 항목과 일정 로드맵을 무상으로 정리해 회신드립니다.