As edificações influenciam o entorno e, por sua vez, são influenciadas por ele. A DINETT prevê quantitativamente a interação entre luz, vento, som e calor para aprovar os projetos nas análises — e vai além, até certificações que elevam o desempenho e o valor patrimonial da edificação.
Em ambiente construído, a maioria dos atrasos não decorre de impossibilidade técnica, mas de iniciar tarde demais as análises exigidas. Responder só depois que a comissão de análise aponta problemas desencadeia uma série de alterações de projeto e novas análises.
Já na fase inicial de planejamento, a DINETT identifica de uma só vez todos os itens de análise, avaliação e certificação exigidos pelo terreno e pelo uso e entrega primeiro um roteiro elaborado de trás para frente a partir de cada prazo de submissão. Nossa primeira tarefa é deixar claro quais análises estão no caminho crítico do licenciamento.
Os itens de análise também estão interligados. Posicionar edifícios para garantir insolação pode piorar o ambiente de vento; ampliar janelas melhora a iluminação natural, mas reduz o desempenho energético. A DINETT otimiza esses trade-offs simultaneamente em uma única equipe.
Agrupamos nossas competências conforme sua posição no processo de licenciamento. Resposta às análises, previsão de desempenho e certificação diferem no formato dos entregáveis exigidos e no peso da responsabilidade.
Apresentamos os itens exigidos pelas comissões locais de edificações e pelas análises de paisagem e de ambiente educacional, com evidências quantitativas. Prevenir antecipadamente reclamações e litígios com moradores também é um objetivo desta etapa.
Avaliamos impactos combinados no ambiente construído — insolação, ruído, fluxo de ar, poluição luminosa e outros — segundo os critérios das comissões locais e elaboramos o relatório de resposta. Em vez de preparar cada item separadamente, obtemos todos os resultados de um único modelo 3D para manter a coerência.
Análise ambiental · Licenciamento local · Resposta integrada
Realizamos análise 3D de skyline, avaliação de eixos visuais, planejamento de paisagem noturna e simulações para resposta às análises.
Skyline · Eixos visuais · Paisagem noturna
Para obras novas próximas a escolas, avaliamos insolação, ruído e vibração, qualidade do ar e segurança dentro da Zona de Proteção do Ambiente Educacional.
Zona de Proteção do Ambiente Educacional · Empreendimentos próximos a escolas
Medimos as horas de insolação contínuas e totais no solstício de inverno e analisamos a extensão das sombras, apresentando relatórios que previnem litígios sobre direito à insolação.
Base no solstício de inverno · Insolação contínua · Extensão das sombras
Simulamos o ofuscamento causado pela luz refletida em fachadas de vidro e diagnosticamos o impacto real por medições de iluminância e luminância em tempo real. Apresentar previsões junto com medições cria a base de evidências para responder a reclamações.
Luz refletida · Ofuscamento · Iluminância · Luminância
Com modelos 3D, simulamos e relatamos a obstrução visual, a taxa de preservação da vista e os impactos na privacidade em áreas vizinhas a residências.
Taxa de preservação da vista · Obstrução visual · Privacidade
Identificamos no projeto os problemas que, de outra forma, surgiriam após a conclusão. Calculamos o comportamento do vento, da luz, do calor e do som para ajustar implantações e detalhes e, quando necessário, a mesma equipe executa as obras de mitigação.
Oferecemos projeto de mitigação de ruído de obras, rodoviário e de HVAC, medição não destrutiva de vibração, obras de isolamento acústico e de vibração e projeto integrado de acústica arquitetônica. Como previsão → projeto → execução → medição pós-obra formam um fluxo contínuo, a mesma equipe responde pela verificação do efeito real das medidas.
Previsão · Projeto · Execução · Verificação
Calculamos as cargas de vento induzidas por edificações, simulamos o conforto do pedestre ao vento e validamos os resultados com ensaios em túnel de vento em modelos físicos reduzidos.
Vento de edificações · Coeficientes de pressão · Conforto do pedestre
Com CFD, analisamos corredores de vento que melhoram a ventilação de todo o empreendimento, bem como a distribuição do fluxo de ar de HVAC em ambientes internos.
Corredores de vento · Desempenho de ventilação · Fluxo de ar de HVAC
Calculamos a entrada de luz solar e o fator de luz diurna em ambientes internos para otimizar a iluminação arquitetônica e natural.
Fator de luz diurna · Distribuição de iluminância · Indicadores de certificação
Analisamos pontes térmicas onde o isolamento é interrompido e diagnosticamos a resistência à condensação de áreas vulneráveis, identificando problemas de detalhamento que apenas um isolamento mais espesso não resolve.
Pontes térmicas · Condensação · Melhoria de detalhes
Avaliamos o efeito de ilha de calor urbana e simulamos os benefícios de mitigação de planos de florestas de corredor de vento urbano, telhados verdes e pavimentos permeáveis.
Mitigação de ilha de calor · Florestas de corredor de vento · Conforto térmico externo
Projetamos contramedidas para diferenças de pressão e falhas no fechamento de portas de elevadores causadas pelo efeito chaminé em arranha-céus.
Arranha-céus · Diferença de pressão · Mitigação de falhas de portas
Distinguimos certificações obrigatórias e opcionais e calculamos antecipadamente a classificação alcançável e o escopo de alterações de projeto que ela exige. Definir primeiro a classificação-alvo e trabalhar de trás para frente é o que mais economiza custos do projeto.
Diagnosticamos o desempenho energético por simulação que combina isolamento da envoltória, participação de energias renováveis e cálculo de cargas, e elaboramos os documentos de licenciamento. Como o custo para obter a mesma pontuação varia muito entre os itens, propomos melhorias em ordem de custo-benefício.
Cálculo de cargas · Desempenho da envoltória · Licenciamento
Classificamos as certificações sustentáveis obrigatórias e recomendadas por área construída e uso e estabelecemos um roteiro de conformidade regulatória elaborado de trás para frente a partir dos prazos de submissão.
Diretrizes de certificação · Conformidade regulatória · Cronograma reverso
Prestamos consultoria para obter classificações de edificação sustentável por meio de avaliação de desempenho ambiental que abrange uso do solo, reciclagem de recursos, ecologia e outros aspectos.
G-SEED · Classificação sustentável
Analisamos e elaboramos as avaliações de taxa de economia de energia e de desempenho sustentável exigidas para a aprovação de projetos de edifícios residenciais.
Edifícios residenciais · Aprovação do projeto · Taxa de economia de energia
Verificamos o conforto interno das residências por meio da melhoria da qualidade do ar interior, de materiais de baixa emissão e do atendimento às normas de desempenho de ventilação.
Qualidade do ar interior · Materiais sustentáveis · Ventilação
Com o programa de demanda de energia primária ECO2, avaliamos com precisão o atendimento aos limites admissíveis e calculamos o consumo anual por unidade de área de escritórios, hotéis e edifícios residenciais.
ECO2 · Demanda de energia primária · Consumo por unidade de área
Prestamos consultoria para obter classificações (de 1+++ a grau 7) com base na economia de energia, apoiando o processo da certificação preliminar à definitiva.
Certificação preliminar · definitiva · Classificação
Analisamos o EPI (Índice de Desempenho Energético), documento obrigatório para o alvará de construção, calculamos a pontuação ideal e apoiamos sua elaboração.
Pontuação EPI · Obrigatório para alvará de construção
Prestamos consultoria para a certificação de acessibilidade (Barrier-Free), que melhora a mobilidade e o acesso de crianças, idosos, pessoas com deficiência, gestantes e outros.
Certificação BF · Pessoas com mobilidade reduzida · Licenciamento
Avaliamos as funcionalidades de edifício inteligente em automação predial (BA), TIC e integração de sistemas e obtemos a classificação.
Edifício inteligente · BA · TIC
Obtemos a certificação de prevenção ao crime com implantações que reforçam a vigilância natural e a territorialidade e minimizam pontos cegos.
CPTED · Vigilância natural · Minimização de pontos cegos
Analisamos projetos de edificações amigáveis às mulheres, com mais segurança nos estacionamentos, espaços de cuidado e conveniência para os usuários.
Amigável às mulheres · Segurança no estacionamento · Comodidades
Calculamos a razão de diferença de temperatura (TDR) nas junções de janelas e paredes em edifícios residenciais e verificamos o atendimento às normas legais de resistência à condensação.
Cálculo de TDR · Condensação em apartamentos · Normas legais
Obtemos a classificação de certificação de edifícios residenciais sustentáveis de longa vida útil por meio da avaliação de durabilidade, adaptabilidade e facilidade de manutenção.
Durabilidade · Adaptabilidade · Facilidade de manutenção
Em ambiente construído, a sequência é tudo. Qual análise vem primeiro determina o quanto o projeto precisa mudar.
| Tipo de instalação | Trabalhos típicos |
|---|---|
| Edifícios Residenciais · Condomínios | Análises de insolação e vista, corredores de vento, avaliação de habitação sustentável, resistência à condensação |
| Arranha-céus · Empreendimentos de Uso Misto | Ambiente de vento e ensaio em túnel de vento, efeito chaminé, análise de paisagem, poluição luminosa |
| Escritórios · Comércio | Classificação de eficiência energética, EPI, ofuscamento de fachadas-cortina, ambiente térmico interno |
| Edifícios Públicos | G-SEED, certificação BF, edifícios inteligentes, habitação de longa vida útil |
| Escolas · Instalações de Saúde | Avaliação de ambiente educacional, qualidade do ar interior, acústica arquitetônica, CPTED |
| Planejamento Urbano · de Empreendimentos | Mitigação de ilha de calor, florestas de corredor de vento urbano, simulação de paisagem |
| Instalações Industriais · Logísticas | Projeto de mitigação de ruído, obras de isolamento acústico, otimização do fluxo de ar de HVAC |
Ensaios em túnel de vento e medições de iluminância, luminância e ruído no local são realizados diretamente pela nossa equipe interna de Ensaios · Inspeção · Medição, sem terceirização, para que as condições de análise e medição coincidam. Em projetos que também exigem estudo de impacto ambiental legal, nossa equipe de Engenharia Ambiental participa da resposta.
O impacto prático das revisões nas decisões iniciais de projeto.
Como a condensação ocorre, vista pela razão de diferença de temperatura (TDR) nas pontes térmicas.
Material para profissionais, incluindo um checklist de resposta à análise.
Basta informar a localização, o uso e o porte do terreno, e enviaremos gratuitamente os itens aplicáveis e um roteiro de cronograma.